Урбанистика · Инвестиции · Городские активы

Город как расчёт, а не как обещание

Разбираем, из чего складывается стоимость квадратного метра, как устроена экономика территорий и почему одни кварталы растут, а другие теряют качество среды. Без продаж квартир — только методики, данные и логика решений.

Перейти к разделу «Исследования»

Платформа в цифрах

Показатели фиксируют объём накопленной методической базы: учебные модули, разборы рынка и открытые наборы данных по территориям.

12 учебных модулей по урбанистике и оценке недвижимости

7 направлений анализа: от жилой застройки до общественных пространств

340 разборов кейсов и методических материалов в базе

2014 год, с которого ведётся наблюдение за рынком Красногорска

Свежие материалы

Аналитические разборы, методические заметки и объяснения того, как читать данные о городе и недвижимости.

urbanistika

Урбанистика для инвестора: как городская политика влияет на стоимость активов

04.10.2026

Когда мы оцениваем квартиру, то часто смотрим на планировку, этаж, состояние дома. Но настоящий рост стоимости почти всегда приходит извне — от того, что происходит с районом. Новая станция МЦД, изменение генплана, открытие крупного работодателя — вот что реально двигает цены. Цена квадратного метра — это производная от городских процессов, а не самостоятельная величина. В Московской агломерации разница […]

Читать разбор →

investitsii

Редевелопмент промзон: возможности для частных инвесторов и малых девелоперов

04.10.2026

Рынок редевелопмента промышленных территорий в московской агломерации — это пространство, где пересекаются градостроительная политика, инженерные ограничения и реальный платежеспособный спрос. Для частного инвестора и малого девелопера это не ниша «для избранных», а вполне рабочий сегмент, если подходить к нему с холодной головой и пониманием всех слоев проблемы.

С одной стороны, город последовательно разворачивает бывшие заводские территории […]

Читать разбор →

investitsii

Модели расчёта доходности аренды: от простой математики до продвинутых сценариев

03.10.2026

Когда частный инвестор в Московском регионе смотрит на квартиру под сдачу, первый импульс — поделить годовую аренду на цену и получить заветный процент. Но рынок устроен сложнее: одна и та же цифра в 7% может означать и стабильный актив в Павшинской пойме, и объект с хроническим простоем в микрорайоне без метро. Доходность аренды — это не одна […]

Читать разбор →

Как устроена работа с материалом

Последовательность, по которой строится любой наш разбор — от исходных данных до проверяемого вывода.

Сбор исходных данных

Берём открытые источники: градостроительную документацию, статистику ввода жилья, планы развития транспорта и социальной инфраструктуры. Фиксируем период и границы наблюдения.

Методическая обработка

Приводим показатели к сопоставимому виду, отделяем структурные факторы от случайных колебаний и описываем допущения, при которых расчёт остаётся корректным.

Вывод и проверка

Формулируем вывод так, чтобы его можно было воспроизвести: с указанием ограничений, альтернативных трактовок и списка вопросов, на которые данных пока недостаточно.

Начните с базовых разборов

В разделе «Исследования» собраны материалы, с которых удобно начать: как устроена экономика территории, из чего складывается качество городской среды и какие данные стоит проверять перед решением.

Открыть раздел